20 Rue HENRI-POLONCEAU · La Prairie
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 151,6 m² · constr. 2003 · terrain 549,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 611 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042799635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
67015042799635200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 002 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 343 497 $ Poids 54 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −96 620 $ · Ajust. âge −77 475 $ | 1 394 944 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 793 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 914 989 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 881 942 $ Poids 38 % |
| 5 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 158 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 347 275 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 786 706 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 700 810 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 754 796 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 339 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 478 $ Poids 32 % |
| 12 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +43 581 $ | 488 741 $ Poids 32 % |