262 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 504 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042903651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
67015042903651100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 46 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2026-09-11 · 0 m · Vendu 620 000 $ (5 268 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 369 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 614 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 453 150 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 854 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 685 627 $ Poids 63 % |
| 6 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 993 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 677 708 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 338 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 618 $ Poids 59 % |
| 9 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 570 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 1224, Fournelle, La Prairie 2025-05-16 · 353 m · Vendu 519 000 $ (4 722 $/m²) 109,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 897 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 602 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 504 $ Poids 49 % |
| 12 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 550 783 $ Poids 49 % |