275 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
798 000 $
Autre · 2 590 $/m² · 308,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 971,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 952 900 $
Rôle antérieur 1 681 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042913174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
934993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 368 300 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
1 681 500 $
ID provincial
67015042913174600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 927 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 216 629 $ Poids 55 % |
| 2 | 843, 845, 405, rue Gouin, rue Lavoie, La Prairie 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 733 500 $ (2 556 $/m²) 287 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 249 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 773 380 $ Poids 55 % |
| 3 | 276, 278 et 280, rue d'Émeraude, Candiac 2026-05-01 · 853 m · Vendu 1 260 000 $ (3 624 $/m²) 347,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −71 752 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 078 137 $ Poids 54 % |
| 4 | 513-515-517, Rue d'Ambre, Candiac 2026-06-30 · 890 m · Vendu 1 310 000 $ (3 736 $/m²) 350,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −79 400 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 116 119 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 703 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 696 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 402 696 $ Poids 45 % |
| 6 | 354-358, rue d'Émeraude, Candiac 2025-11-10 · 842 m · Vendu 1 210 000 $ (3 444 $/m²) 351,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −74 398 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 126 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 390-392-394, rue Émeraude, Candiac 2025-08-20 · 818 m · Vendu 1 175 000 $ (3 379 $/m²) 347,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −66 911 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 087 615 $ Poids 43 % |
| 8 | 432-436, rue d'Émeraude, Candiac 2025-06-17 · 814 m · Vendu 1 350 000 $ (3 759 $/m²) 359,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −95 865 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 230 613 $ Poids 32 % |
| 9 | 471-473-475, rue d'Ambre, Candiac 2025-02-25 · 944 m · Vendu 1 150 000 $ (3 280 $/m²) 350,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −69 702 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 180 371 $ Poids 27 % |
| 10 | 654, 656, 658, rue Gouin, La Prairie 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 917 000 $ (3 561 $/m²) 257,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 374 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 1 083 887 $ Poids 26 % |
| 11 | 740-746, rue Houde, La Prairie 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 687 $/m²) 259 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 124 465 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 121 811 $ Poids 26 % |