354 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 145,9 m² · constr. 1896 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 459 400 $ +2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042921707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
67015042921707400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 571 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 643 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 050 $ Poids 48 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 176 $ Poids 45 % |
| 4 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 430 $ Poids 42 % |
| 5 | 13, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (7 398 $/m²) 139,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 049 600 $ Poids 35 % |
| 6 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 296 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 997 $ Poids 34 % |
| 7 | 42, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 626 $/m²) 142,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 615 $ Poids 33 % |
| 8 | 735, rue Gouin, La Prairie 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 257 $ Poids 32 % |
| 9 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 722 643 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 622 281 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 671 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 034 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 296 $ Poids 30 % |