345 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 274,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 609 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042922573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
67015042922573600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 848 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 329 519 $ Poids 64 % |
| 2 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 930 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −52 968 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 148 154 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +91 343 $ | 1 184 722 $ Poids 32 % |
| 4 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 917 m · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +147 482 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 537 210 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 124 652 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, Avenue d'Adélaïde, Candiac 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 132 $/m²) 277,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 018 697 $ Poids 28 % |
| 7 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +57 962 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 170 713 $ Poids 27 % |
| 8 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +102 386 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 277 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 519 m · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +80 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 010 981 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie −53 886 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 227 983 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −32 935 $ | 978 061 $ Poids 23 % |
| 12 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 1 936 964 $ Poids 22 % |