280 Rue CONRAD-PELLETIER · La Prairie
Valeur estimée
1 820 800 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 1 017 m² · constr. 1976 · terrain 1 196,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 017 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 569 300 $
Rôle antérieur 2 233 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042923655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 800 $
Valeur bâtiment
1 731 500 $
Rôle antérieur
2 233 400 $
ID provincial
67015042923655800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 33 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 793 $ Poids 30 % |
| 3 | 560, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 25 % |
| 4 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 773 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, rue Longtin, La Prairie 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 23 % |
| 6 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 102-185, rue Longtin, La Prairie 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 763 $ Poids 16 % |
| 8 | 530, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 328 750 $ constr. 2000 Ajust. marché +61 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 357 358 $ Poids 15 % |
| 9 | 185, rue Longtin, La Prairie 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 14 % |
| 10 | 570, rue Notre-Dame, La Prairie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 728 $ Poids 9 % |
| 11 | 580, Notre-Dame, La Prairie 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 230, rue Saint-Henri, La Prairie 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 7 % |