380 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 7 492 $/m² · 62,8 m² · constr. 1970 · terrain 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 378 100 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042931104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
67015042931104800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
634 920 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 461 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 472 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 449 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 549 $ Poids 63 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 530 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 407 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 6-8, rue Lamartine, Candiac 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (27 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 1 936 140 $ Poids 46 % |
| 5 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 586 m · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 437 600 $ Poids 30 % |
| 7 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 459 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 709 $ Poids 20 % |
| 8 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 522 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 479 215 $ Poids 17 % |
| 9 | 41, avenue de Bavière, Candiac 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 269 191 $ (4 391 $/m²) 61,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −26 919 $ | 295 571 $ Poids 5 % |