394 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042931472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
67015042931472300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
654 900 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 23 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 442 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 406 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 767 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 063 $ Poids 68 % |
| 4 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 461 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 165 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 544 044 $ Poids 63 % |
| 7 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 489 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 042 $ Poids 60 % |
| 9 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 623 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 396 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 768 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 804 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 607 999 $ Poids 53 % |