400 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 212 m² · constr. 2009 · terrain 413,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 750 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042931591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
750 600 $
ID provincial
67015042931591500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 431 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 051 $ Poids 59 % |
| 2 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 401 204 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, avenue d'Adélaide, Candiac 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 910 500 $ (4 403 $/m²) 206,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 185 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +91 050 $ | 1 088 183 $ Poids 43 % |
| 4 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 1 182 816 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 969 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 646 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 309 854 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 335 346 $ Poids 39 % |
| 7 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 985 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +51 704 $ · Ajust. âge −40 462 $ | 691 424 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 117 318 $ Poids 37 % |
| 9 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 013 508 $ Poids 33 % |
| 10 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 692 050 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −66 715 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 1 243 967 $ Poids 32 % |
| 12 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 937 258 $ Poids 31 % |