439 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 180,1 m² · constr. 1973 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 533 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042940699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
67015042940699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 60 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 532 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 584 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 904 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 598 424 $ Poids 62 % |
| 3 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 946 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 615 022 $ Poids 55 % |
| 4 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 790 985 $ Poids 49 % |
| 5 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 974 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 940 $ Poids 45 % |
| 6 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 835 543 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 006 867 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 824 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 983 841 $ Poids 34 % |
| 11 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 505 433 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, avenue d'Adélaide, Candiac 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 910 500 $ (4 403 $/m²) 206,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 185 $ · Ajust. superficie −58 777 $ · Ajust. âge +13 658 $ | 940 565 $ Poids 31 % |