454 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 74 m² · constr. 1940 · terrain 827,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 361 800 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042940793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
67015042940793600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 651 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 643 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 726 $ Poids 75 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 715 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 950 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 875 $ Poids 54 % |
| 5 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 792 $ Poids 25 % |
| 6 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 650 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 170 $ Poids 23 % |
| 7 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 787 m · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 490 984 $ Poids 22 % |
| 8 | 6-8, rue Lamartine, Candiac 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (27 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +198 004 $ · Ajust. âge −121 875 $ | 1 845 331 $ Poids 22 % |
| 9 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 709 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 495 $ Poids 21 % |
| 10 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 416 690 $ Poids 19 % |
| 11 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 421 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 540, Rue Favre, La Prairie 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 403 906 $ Poids 7 % |