449 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 215,3 m² · constr. 2023 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 820 600 $ -0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042940868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
67015042940868400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 552 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 609 $ Poids 53 % |
| 2 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 432 200 $ Poids 46 % |
| 3 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 985 m · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +58 135 $ | 1 265 713 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, avenue d'Adélaide, Candiac 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 910 500 $ (4 403 $/m²) 206,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 185 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +91 050 $ | 1 095 447 $ Poids 44 % |
| 5 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 509 407 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −57 729 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 343 113 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 534 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 415 566 $ Poids 38 % |
| 8 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 232 798 $ Poids 38 % |
| 9 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 948 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +57 354 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 740 648 $ Poids 37 % |
| 10 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 087 448 $ Poids 37 % |
| 11 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 152 129 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 125 538 $ Poids 35 % |