409 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 438 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042941192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
67015042941192800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 477 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 434 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 653 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 976 $ Poids 78 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 765 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 693 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 424 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 693 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 206 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 617 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 67 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 554 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 578 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 339 382 $ Poids 57 % |