473-475 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 164,7 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 462 800 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042950325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
67015042950325300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
709 250 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 46 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 889 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 539 434 $ Poids 69 % |
| 2 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 607 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 747 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 454 472 $ Poids 47 % |
| 4 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 957 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 588 656 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 960 m · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 756 945 $ Poids 45 % |
| 6 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 789 135 $ Poids 40 % |
| 7 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 670 360 $ Poids 38 % |
| 8 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 984 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 756 $ Poids 37 % |
| 9 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −59 714 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 797 227 $ Poids 36 % |
| 10 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 519 $ Poids 35 % |
| 11 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 466 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 900 829 $ Poids 30 % |