449-453 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 265,8 m² · constr. 1956 · terrain 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042951284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
935301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
67015042951284400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
656 950 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 74 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 285 902 $ Poids 53 % |
| 2 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 910 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −69 684 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 131 438 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 034 076 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 255 226 $ Poids 39 % |
| 5 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 296 $ Poids 38 % |
| 6 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge −57 690 $ | 1 019 836 $ Poids 36 % |
| 7 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +79 948 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 165 108 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, Avenue d'Adélaïde, Candiac 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 132 $/m²) 277,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 870 850 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 903 170 $ Poids 30 % |
| 10 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +128 401 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 369 091 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 764 316 $ Poids 30 % |
| 12 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 184 $ Poids 29 % |