204 Rue SALABERRY · La Prairie
Valeur estimée
1 026 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 267,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 658 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042957747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
67015042957747200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 874 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 308 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −67 066 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 134 056 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 289 491 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +83 325 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 258 766 $ Poids 29 % |
| 4 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 529 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 529 $ Poids 25 % |
| 5 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +125 839 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 515 566 $ Poids 24 % |
| 6 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 795 m · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 998 080 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 768 237 $ Poids 22 % |
| 8 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 168 201 $ Poids 21 % |
| 9 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 289 $ Poids 20 % |
| 10 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 526 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 253 648 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +132 086 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 776 $ Poids 20 % |
| 12 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 330 933 $ Poids 18 % |