870-874 Rue ROUILLIER · La Prairie
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 160,4 m² · constr. 1958 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 523 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042989508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
67015042989508600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 406 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 985 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 436 965 $ Poids 64 % |
| 3 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 94 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 631 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 83 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 581 295 $ Poids 61 % |
| 5 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −11 645 $ | 1 177 884 $ Poids 57 % |
| 6 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 444 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 626 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 456 793 $ Poids 54 % |
| 8 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 90 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −39 364 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 166 $ Poids 51 % |
| 9 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 788 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 796 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 898 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 442 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 360 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 496 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 688 212 $ Poids 38 % |