800 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 130,5 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 489 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043090763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
67015043090763000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 50 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Gouin, La Prairie 2026-08-21 · 134 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 685 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 290 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 763 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 321 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 642 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 837 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 616 131 $ Poids 66 % |
| 6 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 466 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 610 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 698 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 774 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 307 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 767 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 998 $ Poids 62 % |
| 10 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 996 $ Poids 58 % |
| 11 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 81 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 615 749 $ Poids 55 % |
| 12 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 397 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 376 205 $ Poids 54 % |