774 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 112,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043090935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
67015043090935500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 327 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 609 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 337 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 722 146 $ Poids 91 % |
| 3 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 317 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 585 459 $ Poids 90 % |
| 4 | 735, rue Gouin, La Prairie 2026-08-21 · 106 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 303 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 724 871 $ Poids 90 % |
| 6 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 327 $ Poids 87 % |
| 7 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 262 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 711 987 $ Poids 79 % |
| 8 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 169 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 711 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 369 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 726 302 $ Poids 68 % |
| 10 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 995 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 321 $ Poids 61 % |
| 12 | 725, rue Desjardins, La Prairie 2025-03-20 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 639 642 $ Poids 55 % |