35 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 226,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 052,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 814 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052810639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
814 600 $
ID provincial
67015052810639800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
749 900 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 94 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 225 m · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 392 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 107 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −52 189 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 152 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 693 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 546 m · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +39 445 $ | 649 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 798 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 129 703 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 871 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 411 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 764 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 065 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 873 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, avenue Augustin, Candiac 2025-06-11 · 295 m · Vendu 1 298 000 $ (6 169 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 183 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 1 461 027 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 830 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 270 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, avenue Augustin, Candiac 2025-05-02 · 335 m · Vendu 980 000 $ (4 430 $/m²) 221,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 108 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge +102 765 $ | 1 389 789 $ Poids 53 % |