2 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 735,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 598 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052830997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
67015052830997900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 60 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-09-19 · 357 m · Vendu 640 000 $ (6 524 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 666 387 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-01-20 · 763 m · Vendu 840 000 $ (7 588 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −45 149 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 822 194 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, avenue des Acacias, Candiac 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 579 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 180 $ Poids 38 % |
| 4 | 1805, chemin Saint-José, La Prairie 2025-03-31 · 267 m · Vendu 549 900 $ (4 794 $/m²) 114,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 582 692 $ Poids 37 % |
| 5 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 941 254 $ Poids 26 % |
| 6 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 348 $ Poids 22 % |
| 7 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 571 185 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 905 $ Poids 20 % |
| 9 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 592 239 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, avenue d'Aberdeen, Candiac 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (7 721 $/m²) 107,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 909 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 115 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 892 101 $ Poids 16 % |