21 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
458 500 $
Terrain · terrain 648 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 334 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052851365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
67015052851365600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
749 950 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue François-Beaucourt, La Prairie 2026-06-02 · 513 m · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +4 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 134 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue Dagobert, Candiac 2026-05-22 · 801 m · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, rue Picasso, La Prairie 2025-05-06 · 0 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, rue Léopold-Perron, La Prairie 2025-04-10 · 340 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 1020, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 28 % |
| 6 | 1020, boulevard de Palerme, La Prairie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 27 % |
| 7 | 1000, Boulevard De Palerme, La Prairie 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 453 000 $ Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 976 $ Poids 24 % |
| 8 | 1040, Boulevard De Palerme, La Prairie 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 366 $ Poids 21 % |
| 9 | 1231, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 236 $ Ajust. marché +25 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 441 $ Poids 16 % |
| 10 | 292, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 575 203 $ Ajust. marché +7 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 456 $ Poids 16 % |
| 11 | 294, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 596 140 $ Ajust. marché +7 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 657 $ Poids 16 % |
| 12 | 285, rue de la Clairière, Saint-Philippe 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 610 627 $ Ajust. marché +24 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 418 $ Poids 15 % |