34 Rue PICASSO · La Prairie
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 180,8 m² · constr. 1996 · terrain 658,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 826 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052861522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
67015052861522400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
677 699 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 223 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 766 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 458 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 875 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-03-10 · 551 m · Vendu 1 150 000 $ (6 210 $/m²) 185,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 155 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 291 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, rue Picasso, La Prairie 2025-07-15 · 130 m · Vendu 865 500 $ (4 653 $/m²) 186 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 663 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 877 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-08-25 · 460 m · Vendu 978 500 $ (4 766 $/m²) 205,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 386 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 851 619 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 676 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −44 951 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 835 836 $ Poids 67 % |
| 8 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 791 m · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 880 220 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue Perrier, La Prairie 2025-07-17 · 326 m · Vendu 346 422 $ (1 781 $/m²) 194,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 277 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +5 196 $ | 357 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 894 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 1 050 020 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 521 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 070 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, boulevard Pompidou, La Prairie 2025-06-10 · 235 m · Vendu 918 500 $ (5 557 $/m²) 165,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 846 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 1 046 594 $ Poids 58 % |