45 Rue CHARLES-YELLE · La Prairie
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 351,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 507 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052864949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
67015052864949200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
776 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 150 m · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 613 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 256 m · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 657 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 304 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 673 936 $ Poids 92 % |
| 4 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 218 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 307 $ Poids 91 % |
| 5 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 111 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −9 823 $ | 625 102 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 113 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 771 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 173 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 629 970 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 118 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 714 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue Perrier, La Prairie 2026-08-03 · 649 m · Vendu 910 000 $ (7 222 $/m²) 126 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 939 178 $ Poids 82 % |
| 10 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 118 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 144 536 $ Poids 80 % |
| 11 | 5, rue Perrier, La Prairie 2026-04-17 · 630 m · Vendu 865 000 $ (6 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 927 170 $ Poids 79 % |
| 12 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 197 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −1 486 $ | 154 475 $ Poids 76 % |