38 Rue CHARLES-YELLE · La Prairie
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 105,6 m² · constr. 2002 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052865805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67015052865805500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 40 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 201 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 628 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 63 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 654 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 245 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 134 311 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-11-12 · 117 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 439 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 158 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 711 038 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-09-08 · 108 m · Vendu 614 000 $ (5 898 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 693 738 $ Poids 76 % |
| 7 | 1715, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-08-19 · 233 m · Vendu 552 500 $ (5 313 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 605 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-25 · 99 m · Vendu 565 000 $ (5 203 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 601 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-17 · 145 m · Vendu 650 000 $ (6 098 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-06 · 237 m · Vendu 609 200 $ (5 858 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 305 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −9 138 $ | 655 053 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 309 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 617 667 $ Poids 59 % |
| 12 | 1555, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-03-31 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 613 784 $ Poids 57 % |