45 Rue ROSE-DES-SABLES · La Prairie
Valeur estimée
979 100 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 154 m² · constr. 2012 · terrain 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 760 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052867674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
67015052867674400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
706 300 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 88 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-07-09 · 340 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 134 342 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 337 m · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +16 373 $ | 723 689 $ Poids 75 % |
| 3 | 240, rue Jean-Paul-Lavallée, La Prairie 2026-06-12 · 473 m · Vendu 773 000 $ (5 622 $/m²) 137,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +27 055 $ | 856 182 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 414 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 729 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 287 m · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge +63 765 $ | 878 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Charlotte-Leduc, La Prairie 2026-05-11 · 868 m · Vendu 815 000 $ (5 245 $/m²) 155,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 862 356 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-08-05 · 183 m · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 834 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-07-28 · 708 m · Vendu 825 000 $ (6 018 $/m²) 137,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 912 973 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 426 m · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 176 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, rue Pierre-Falcon, La Prairie 2026-08-03 · 815 m · Vendu 883 500 $ (5 149 $/m²) 171,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 308 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 882 367 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2025-12-15 · 355 m · Vendu 135 503 $ (1 023 $/m²) 132,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 025 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 165 296 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-21 · 581 m · Vendu 970 000 $ (5 486 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −62 545 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 953 636 $ Poids 59 % |