44 Rue CHARLES-YELLE · La Prairie
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 105,8 m² · constr. 2004 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052875034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
67015052875034000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 44 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 174 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 90 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 661 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 219 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 682 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-11-12 · 144 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 987 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 184 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 717 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-09-08 · 135 m · Vendu 614 000 $ (5 898 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 700 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 1715, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-08-19 · 244 m · Vendu 552 500 $ (5 313 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 611 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-25 · 72 m · Vendu 565 000 $ (5 203 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 607 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-17 · 118 m · Vendu 650 000 $ (6 098 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 235 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-06 · 210 m · Vendu 609 200 $ (5 858 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 305 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −3 046 $ | 661 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 325 m · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 624 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 1555, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-03-31 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 619 703 $ Poids 57 % |