45 Rue ARGILE · La Prairie
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 219,8 m² · constr. 2010 · terrain 687,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 300 $
Rôle antérieur 871 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052885238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
871 300 $
ID provincial
67015052885238300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 95 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 200 m · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 094 291 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue de la Tadoussac, La Prairie 2026-08-25 · 206 m · Vendu 978 500 $ (4 766 $/m²) 205,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-08 · 426 m · Vendu 971 500 $ (4 517 $/m²) 215,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 250 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 1 023 509 $ Poids 90 % |
| 4 | 210, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-06-26 · 466 m · Vendu 1 015 000 $ (4 630 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 054 563 $ Poids 90 % |
| 5 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 199 m · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 705 $ Poids 89 % |
| 6 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 90 m · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 1 171 680 $ Poids 87 % |
| 7 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 283 m · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 1 271 646 $ Poids 87 % |
| 8 | 200, rue Picasso, La Prairie 2026-04-10 · 589 m · Vendu 920 000 $ (4 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 030 377 $ Poids 81 % |
| 9 | 30, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-07-10 · 651 m · Vendu 975 000 $ (4 654 $/m²) 209,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 023 343 $ Poids 79 % |
| 10 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 814 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 093 044 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2026-05-01 · 469 m · Vendu 1 181 000 $ (6 047 $/m²) 195,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +74 077 $ · Ajust. âge +29 525 $ | 1 299 494 $ Poids 72 % |
| 12 | 200, rue Hyppolite-Denaut, La Prairie 2025-12-19 · 482 m · Vendu 975 000 $ (4 827 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 128 854 $ Poids 70 % |