104 Rue CHARLES-YELLE · La Prairie
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 105,8 m² · constr. 2005 · terrain 765,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 590 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052893576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
67015052893576500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 63 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-04-09 · 138 m · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-12 · 93 m · Vendu 125 050 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 550 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +625 $ | 136 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-05-15 · 401 m · Vendu 645 000 $ (5 774 $/m²) 111,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 665 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-11-12 · 455 m · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 57 237 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 495 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 720 741 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-09-08 · 446 m · Vendu 614 000 $ (5 898 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 703 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 1715, Chemin Saint-José, La Prairie 2025-08-19 · 474 m · Vendu 552 500 $ (5 313 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 613 954 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-17 · 193 m · Vendu 650 000 $ (6 098 $/m²) 106,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-25 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 203 $/m²) 108,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-06-06 · 102 m · Vendu 609 200 $ (5 858 $/m²) 104 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 305 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-03-09 · 90 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Charles-Yelle, La Prairie 2025-03-18 · 284 m · Vendu 550 000 $ (5 074 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 823 $ Poids 54 % |