470 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
437 700 $
Autre · 2 957 $/m² · 148 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052908046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
937741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
67015052908046000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 18 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 209 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 486 322 $ Poids 75 % |
| 2 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 229 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 583 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 801 $ Poids 62 % |
| 4 | 548-554, rue Favre, La Prairie 2026-07-10 · 465 m · Vendu 695 000 $ (5 618 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 728 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, rue Gouin, La Prairie 2026-08-21 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 158 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 658 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 544, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-12-22 · 594 m · Vendu 920 000 $ (5 516 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −51 847 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 963 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 575, rue Poupart, La Prairie 2025-07-07 · 595 m · Vendu 732 500 $ (5 195 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 825 954 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 855 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 739 022 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 403 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 188 $ Poids 54 % |
| 11 | 711 - 713, rue Houde, La Prairie 2026-06-22 · 284 m · Vendu 765 000 $ (4 339 $/m²) 176,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −61 400 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 694 122 $ Poids 53 % |
| 12 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 117 $ Poids 52 % |