535-537 Rue DUFORT · La Prairie
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 153,3 m² · constr. 1955 · terrain 554,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 392 700 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052929746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
67015052929746800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 38 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 298 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 508 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 907 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 421 327 $ Poids 66 % |
| 3 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 383 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 724 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 768 905 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 906 $ Poids 55 % |
| 6 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 929 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 426 738 $ Poids 52 % |
| 7 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 216 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 442 054 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 319 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 860 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 665 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 428 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 210, rue Papineau, La Prairie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 704 100 $ (4 707 $/m²) 149,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 878 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −70 410 $ | 651 276 $ Poids 45 % |