558 Rue DE GRUCHY · La Prairie
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 76,6 m² · constr. 1948 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052939207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
937998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
67015052939207400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 14 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rue de Gruchy, La Prairie 2026-09-24 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 634 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 601 $ Poids 60 % |
| 3 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 814 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 522 150 $ Poids 53 % |
| 4 | 1360, rue Fournelle, La Prairie 2026-09-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 289 $ Poids 38 % |
| 6 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 103 $ Poids 37 % |
| 7 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 486 $ Poids 36 % |
| 8 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 827 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 106 016 $ Poids 33 % |
| 10 | 480, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2026-09-23 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (6 809 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 509 975 $ Poids 29 % |
| 11 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 55 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 443 196 $ Poids 26 % |
| 12 | 175, rue des Galets, La Prairie 2026-10-16 · 1.4 km · Vendu 178 241 $ (1 959 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −17 824 $ | 146 314 $ Poids 24 % |