362-364 Rue SAINT-PHILIPPE · La Prairie
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 215,9 m² · constr. 1938 · terrain 543,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053008244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
67015053008244600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 65 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 232 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 465 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 825 953 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 560 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −15 318 $ | 368 569 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 769 671 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-01 · 742 m · Vendu 712 000 $ (4 014 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 727 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 923 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +58 381 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 676 313 $ Poids 38 % |
| 8 | 220, rue Beausoleil, La Prairie 2026-02-13 · 829 m · Vendu 650 000 $ (3 727 $/m²) 174,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 666 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 461 $ Poids 34 % |
| 10 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 900 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 673 134 $ Poids 33 % |
| 11 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 913 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 480 428 $ Poids 33 % |
| 12 | 290, rue Beausoleil, La Prairie 2025-08-01 · 757 m · Vendu 689 000 $ (3 942 $/m²) 174,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +81 001 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 757 996 $ Poids 31 % |