246 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 133,8 m² · constr. 2018 · terrain 194,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 502 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053028291002460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1189706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
67015053028291002460000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 443 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 210 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 121 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 796 104 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 663 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 614 $ Poids 74 % |
| 6 | 735, rue Gouin, La Prairie 2026-08-21 · 717 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 738 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 741 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 736 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 801 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 478 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 210 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −87 929 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 207 705 $ Poids 57 % |
| 11 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 194 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 042 $ Poids 55 % |