450-452 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 172,2 m² · constr. 1950 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 456 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053044219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
67015053044219100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 43 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 412 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 435 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 570 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 1 174 898 $ Poids 74 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 838 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 524 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 443 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 784 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 101 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 756 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 601 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 661 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 961 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, rue Fournier, La Prairie 2025-07-02 · 556 m · Vendu 649 000 $ (4 082 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 280 $ Poids 55 % |
| 9 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 322 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 327 731 $ Poids 54 % |
| 10 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 726 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 995 $ Poids 51 % |
| 11 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 320 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 687 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 720 536 $ Poids 48 % |