474 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 105,2 m² · constr. 1943 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053052536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
67015053052536100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 292 987 $ Poids 85 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 699 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 739 $ Poids 77 % |
| 3 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 546 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 589 490 $ Poids 67 % |
| 4 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 818 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 912 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 597 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 876 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 497 182 $ Poids 63 % |
| 7 | 735, rue Gouin, La Prairie 2026-08-21 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 526 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 881 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 496 $ Poids 59 % |
| 10 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 906 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 606 178 $ Poids 59 % |
| 11 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 476 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 450 576 $ Poids 56 % |