552-554 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 178,9 m² · constr. 1943 · terrain 701,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 467 400 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053053738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
67015053053738100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 47 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 344 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 447 109 $ Poids 74 % |
| 2 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 578 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 429 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 805 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 517 011 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 646 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 798 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 612 967 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 135 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 323 236 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 567 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 770 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 620 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +81 307 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 590 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 789 $ Poids 46 % |
| 11 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 399 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 679 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 746 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 156 $ Poids 43 % |