45 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 581,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 498 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053059227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
67015053059227800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 41 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 130 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 692 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Brosseau, La Prairie 2026-08-24 · 186 m · Vendu 681 000 $ (6 790 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −61 290 $ | 639 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 210 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 614 312 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 112 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 648 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 967 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 638 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 130 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 736 071 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 601 906 $ Poids 56 % |
| 8 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 526 578 $ Poids 53 % |
| 9 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 912 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 642 458 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 450 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 217 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 648 402 $ Poids 52 % |
| 11 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 320 498 $ Poids 51 % |
| 12 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 357 $ Poids 50 % |