645-649 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
1 315 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 299 m² · constr. 2021 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 700 $
Rôle antérieur 869 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053084157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
872 100 $
Rôle antérieur
869 600 $
ID provincial
67015053084157600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 97 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 337 452 $ Poids 45 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 923 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 308 121 $ Poids 19 % |
| 3 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +81 729 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 2 094 042 $ Poids 15 % |
| 4 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +114 172 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 455 483 $ Poids 12 % |
| 5 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +88 982 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 453 017 $ Poids 9 % |
| 6 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +117 746 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 597 676 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, rue de la Providence, La Prairie 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 437 $/m²) 243,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +214 696 $ · Ajust. superficie +123 353 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 526 048 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge +74 685 $ | 1 520 990 $ Poids 7 % |
| 9 | 295, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 547 999 $ (2 148 $/m²) 255,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 189 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 710 001 $ Poids 7 % |
| 10 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +94 125 $ | 1 605 480 $ Poids 7 % |
| 11 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +77 722 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 333 432 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 649 048 $ Poids 6 % |