628-636 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
646 200 $
Autre · 3 722 $/m² · 173,6 m² · constr. 1950 · terrain 636,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 652 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053085607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
939464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
67015053085607500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 351 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 544, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-12-22 · 529 m · Vendu 920 000 $ (5 516 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 034 194 $ Poids 75 % |
| 3 | 711 - 713, rue Houde, La Prairie 2026-06-22 · 842 m · Vendu 765 000 $ (4 339 $/m²) 176,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 749 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 650 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 320 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 328 913 $ Poids 54 % |
| 6 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 527 116 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 460 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 903 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 719 493 $ Poids 47 % |
| 10 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 679 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 603 894 $ Poids 44 % |