656-658 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 186,3 m² · constr. 1910 · terrain 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 617 800 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053085905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
67015053085905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 318 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 295 $ Poids 64 % |
| 2 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 652 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 428 482 $ Poids 62 % |
| 3 | 540, rue Papineau, La Prairie 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 188 $/m²) 188,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 705 703 $ Poids 52 % |
| 4 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 322 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 082 $ Poids 49 % |
| 5 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 553 $ Poids 46 % |
| 6 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 427 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 770 $ Poids 45 % |
| 7 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 625 637 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, rue Paradis, La Prairie 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 814 000 $ (4 198 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 785 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 783 432 $ Poids 43 % |
| 9 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 480, rue Papineau, La Prairie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 023 $/m²) 159,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +81 004 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie −49 866 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 797 135 $ Poids 37 % |
| 12 | 250, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 864 900 $ (4 312 $/m²) 200,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −86 490 $ | 782 696 $ Poids 36 % |