35 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 404 app. 404 · La Prairie
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 86,5 m² · constr. 2013 · terrain 63,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 351 700 $ -6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053089930100010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
67015053089930100010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 22 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 761 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 811 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 108 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 835 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 137 151 $ Poids 69 % |
| 4 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 765 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 818 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, place de l'Adage, La Prairie 2026-08-26 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 868 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 803 919 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 742 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 738 $ Poids 52 % |
| 11 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 765 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 618 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 200, rue Alain, La Prairie 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 112 $ Poids 48 % |