25 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 304 app. 304 · La Prairie
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 61,8 m² · constr. 2013 · terrain 43,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053089930100020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1139340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
67015053089930100020304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 17 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 905 $ Poids 46 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 831 m · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 717 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 841 $ Poids 17 % |
| 4 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −50 836 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 283 $ Poids 11 % |
| 5 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 391 $ Poids 8 % |
| 6 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 72 551 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 738 075 $ Poids 4 % |
| 8 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 564 742 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −71 387 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 635 $ Poids 3 % |
| 10 | 540, Rue Favre, La Prairie 2024-05-09 · 925 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 305 $ Poids 2 % |
| 11 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 419 $ Poids 0 % |