48 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 301 app. 301 · La Prairie
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 86,1 m² · constr. 1990 · terrain 153,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053097967100000009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
67015053097967100000009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 656 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 134 441 $ Poids 77 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 654 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 599 117 $ Poids 76 % |
| 3 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 524 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, place de l'Adage, La Prairie 2026-08-26 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 461 391 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 944 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 716 585 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 716 m · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 739 878 $ Poids 58 % |
| 8 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 573 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −34 035 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 758 964 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue Alain, La Prairie 2026-08-28 · 989 m · Vendu 500 000 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 557 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, rue des Tulipes, La Prairie 2025-07-11 · 587 m · Vendu 553 000 $ (5 953 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 614 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 595 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue du Croissant, La Prairie 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 369 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 701 985 $ Poids 53 % |