48 Avenue ERNEST-ROCHETTE app. 402 app. 402 · La Prairie
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 153,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053097967100000014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
67015053097967100000014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 641 946 $ Poids 63 % |
| 2 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 654 m · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 618 800 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 331 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 652 566 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 093 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 440 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 710 m · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 656 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 136 558 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, place de l'Adage, La Prairie 2026-08-26 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 836 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 738 851 $ Poids 50 % |
| 11 | 240, rue des Tulipes, La Prairie 2025-10-14 · 573 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 792 999 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Abel, La Prairie 2026-05-15 · 944 m · Vendu 670 000 $ (7 267 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 738 748 $ Poids 46 % |