45 Avenue ERNEST-ROCHETTE · La Prairie
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 151,5 m² · constr. 2022 · terrain 282,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 617 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053098894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3406190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
67015053098894900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 398 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 337 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 206 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue des Ardennes, La Prairie 2026-05-22 · 878 m · Vendu 719 000 $ (4 871 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 809 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 348 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 826 501 $ Poids 60 % |
| 6 | 510, avenue du Maire, La Prairie 2026-04-07 · 869 m · Vendu 949 000 $ (6 872 $/m²) 138,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 128 469 $ Poids 60 % |
| 7 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 437 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 700 627 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 798 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 839 211 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-29 · 406 m · Vendu 645 000 $ (4 533 $/m²) 142,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-09-29 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 661 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 901 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, avenue de la Mennais, La Prairie 2025-05-02 · 485 m · Vendu 690 000 $ (4 220 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 339 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Abel, La Prairie 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 694 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 358 $ Poids 49 % |