264-268 Rue SAINT-IGNACE · La Prairie
Valeur estimée
1 044 000 $
Autre · 2 090 $/m² · 499,6 m² · constr. 1950 · terrain 617,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
791 500 $
Rôle antérieur 675 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053100074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
939620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
67015053100074100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 91 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425-433, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-09-01 · 617 m · Vendu 890 000 $ (1 991 $/m²) 446,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 246, rue Saint-Jacques, La Prairie 2025-09-24 · 135 m · Vendu 1 075 000 $ (2 452 $/m²) 438,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +75 034 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 357 146 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, La Prairie 2025-11-14 · 625 m · Vendu 1 675 000 $ (2 849 $/m²) 588 m² · constr. 1987 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −125 910 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 536 614 $ Poids 43 % |
| 4 | 551-557, rue de la Levée, La Prairie 2025-11-13 · 879 m · Vendu 1 650 000 $ (3 912 $/m²) 421,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +152 169 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 789 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 440, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-07-28 · 468 m · Vendu 1 850 000 $ (3 116 $/m²) 593,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −146 610 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 615 994 $ Poids 37 % |
| 6 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +135 708 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 356 676 $ Poids 11 % |