45 Rue BEAU-FORT · La Prairie
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 114,2 m² · constr. 2003 · terrain 184,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053123116400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
67015053123116400010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 335 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Brosseau, La Prairie 2026-08-24 · 341 m · Vendu 681 000 $ (6 790 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 796 288 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 505 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 759 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 76 m · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 384 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Bellevue, La Prairie 2026-05-25 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 292 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 424 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −49 582 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 367 $ Poids 61 % |
| 8 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 145 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 587 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 707 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 860 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 556 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 978 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 335 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 347 $ Poids 50 % |
| 12 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 722 $ Poids 47 % |