295 Rue BROSSEAU · La Prairie
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 126,6 m² · constr. 1987 · terrain 351,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 432 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053151802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
67015053151802600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 47 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Brosseau, La Prairie 2026-09-01 · 1 m · Vendu 701 000 $ (5 537 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 40 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 773 701 $ Poids 91 % |
| 3 | 245, rue Fournier, La Prairie 2026-09-03 · 133 m · Vendu 785 000 $ (6 704 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 856 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 377 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 683 655 $ Poids 83 % |
| 5 | 945, avenue du Maire, La Prairie 2026-10-27 · 774 m · Vendu 694 000 $ (5 610 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 695 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 604 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 179 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 817 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +1 696 $ | 174 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 837 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 708 274 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 447 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 725 745 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 574 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 778 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 477 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −57 206 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 659 192 $ Poids 55 % |