345 Rue BELLEVUE · La Prairie
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 133,5 m² · constr. 1981 · terrain 417,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 538 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053166260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
67015053166260200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 55 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bellevue, La Prairie 2026-05-25 · 44 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 279 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 680 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 518 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 770 863 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Bellevue, La Prairie 2026-08-14 · 24 m · Vendu 75 270 $ (503 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +1 129 $ | 72 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 251 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 722 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 113 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 566 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue Bellevue, La Prairie 2025-09-25 · 61 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 620 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 946 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 242 m · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 334 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 789 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Bellevue, La Prairie 2025-10-07 · 93 m · Vendu 560 000 $ (3 753 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 310, rue Beaulac, La Prairie 2025-07-07 · 299 m · Vendu 735 000 $ (5 140 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 764 064 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 826 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 677 466 $ Poids 60 % |